5 questions à se poser avant d’investir dans l’immobilier neuf ?

5 questions à se poser avant d’investir dans l’immobilier neuf ?

L’immobilier neuf présente une gamme étendue d’opportunités d’investissement, que ce soit pour la constitution d’un patrimoine, la génération de revenus complémentaires ou la préparation de la retraite.
Cependant, avant de vous engager, une réflexion approfondie s’impose !

Pour vous aider, cet article regroupe les 5 questions fondamentales à se poser avant de se lancer. Elles vous permettront de mieux cerner vos objectifs, d’évaluer votre profil d’investisseur et de choisir un projet immobilier neuf en adéquation avec vos attentes.

1) Quel est l’objectif de votre investissement dans l’immobilier neuf ?

Assurer votre retraite grâce à l’investissement immobilier neuf

L’immobilier constitue souvent un pilier important de la stratégie de retraite, offrant un flux de revenus régulier et stable à long terme.

En effet, en acquérant un bien immobilier neuf, vous vous assurez un revenu passif constant une fois que vous aurez cessé votre activité professionnelle.

Les loyers perçus peuvent compléter vos pensions de retraite ou les revenus de placement, et contribuer ainsi à maintenir votre niveau de vie.

De plus, les avantages fiscaux associés à l’investissement immobilier peuvent également améliorer votre situation financière à la retraite, en réduisant votre charge fiscale globale.

Optimiser votre rentabilité grâce à l’immobilier neuf

L’achat d’un bien immobilier neuf peut offrir une rentabilité locative supérieure à celle d’un bien ancien, car il bénéficie souvent de caractéristiques modernes et des dernières normes de qualité, ce qui attire les locataires et permet de générer des loyers plus élevés.

De plus, les dispositifs de défiscalisation peuvent également renforcer la rentabilité de l’investissement en offrant des incitations fiscales significatives aux investisseurs.

Enfin, l’immobilier neuf tend à maintenir voire à accroître sa valeur au fil du temps, offrant ainsi un potentiel de plus-value sur le long terme pour les propriétaires.

Bâtir un patrimoine

Investir dans l’immobilier neuf pour construire un patrimoine est une stratégie d’investissement à la fois stable et pérenne, offrant des bénéfices financiers à long terme pour vous-même et les générations futures.

Avec l’acquisition d’un bien immobilier neuf, vous capitalisez sur un actif durable susceptible d’être transmis à vos descendants, assurant ainsi la continuité et la croissance de votre patrimoine familial.

De plus, les garanties et assurances couramment associées à l’immobilier neuf vous protègent des éventuels défauts ou dommages structurels, préservant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme.

2) Quelle est votre aptitude à vous engager financièrement et à gérer l’investissement ?

Même s’il est tentant de s’imaginer dans les somptueuses demeures des magazines, nous vous conseillons de rester les pieds sur terre !

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier neuf, il est important d’évaluer votre capacité à vous engager financièrement et à gérer efficacement votre investissement.

Quelle est votre capacité financière ?

• Capital disponible : Évaluez la quantité de capital que vous pouvez investir dans un projet immobilier neuf. Assurez-vous que vous disposez de fonds suffisants pour couvrir les coûts initiaux tels que le dépôt initial, les frais de transaction, les frais de notaire et les éventuels frais de rénovation ou d’aménagement.
• Capacité d’emprunt : Déterminez votre capacité à obtenir un financement hypothécaire pour votre investissement immobilier. Consultez votre banque ou un courtier en prêts hypothécaires pour déterminer le montant maximum que vous pouvez emprunter et évaluez si cela correspond à vos besoins d’investissement.

Contrairement aux idées, c’est une des meilleures périodes pour investir dans l’immobilier pour ceux qui en ont la capacité. Mais, attention à ne pas prendre des risques inconsidérés.

Quelle est votre tolérance au risque ?

Évaluez soigneusement votre tolérance aux fluctuations du marché sans compromettre vos objectifs financiers ni votre bien-être émotionnel.

Cette évaluation dépend de plusieurs facteurs, tels que votre âge, votre situation financière, vos objectifs d’investissement et votre profil de risque personnel.

Si vous avez une faible appétence pour le risque, vous pourriez privilégier des investissements plus sûrs et stables. En revanche, si vous êtes davantage enclin au risque, vous pourriez être disposé à prendre des positions plus “osées” pour viser des rendements potentiels plus élevés.

Chez NaturaHOME, la question ne se pose pas ! Nous n’optons pas pour la spéculation sur les emplacements où nous construisons. Nous sélectionnons des zones de qualité, périurbaines, offrant un cadre de vie privilégié.

Quelle est votre capacité de gestion ?

• Gestion locative : Considérez si vous êtes prêt à assumer la gestion locative de votre bien immobilier neuf. Cela inclut la recherche de locataires, la collecte des loyers, la gestion des réparations et de l’entretien, ainsi que la résolution des problèmes potentiels liés à la location.
• Externalisation : Si vous n’êtes pas en mesure de réaliser toutes ces tâches par manque de temps ou d’envie, vous pouvez externaliser cette tâche à une agence immobilière ou à un gestionnaire immobilier professionnel. Assurez-vous de prendre en compte les coûts associés à cette externalisation dans votre analyse financière.

3) Quelle est votre connaissance du marché immobilier neuf ?

Étudiez les caractéristiques du marché local : offre, demande, prix, rentabilité

Pour mieux anticiper les opportunités et les défis potentiels du marché immobilier neuf, il est essentiel de rester en veille sur les tendances du marché immobilier, surtout en tenant compte des pénuries de logement actuelles.

En effet, le stock de logements neufs en France est à moins de 50% de ce qu’il faudrait, en plus de la norme régissant les passoires énergétiques, ce qui souligne l’urgence d’agir.

Cela ne se limite pas seulement à suivre le développement des projets immobiliers en cours, mais à comprendre les facteurs clés qui façonnent le marché.

• L’offre immobilière actuelle et future de biens immobiliers neufs dans la région. Cela comprend non seulement la quantité de logements neufs disponibles, mais aussi la diversité des types de propriétés, des tailles et des prix.
• La demande potentielle provenant des acheteurs ou des locataires. Cela implique de comprendre les besoins et les préférences des acheteurs potentiels, ainsi que les tendances de location dans la région. Une demande solide peut garantir une absorption rapide des biens immobiliers neufs sur le marché.
• Le prix du marché immobilier local est essentiel pour déterminer la valeur des propriétés neuves. Cela inclut l’analyse des prix au mètre carré dans différents quartiers ou secteurs, ainsi que l’évolution des prix au fil du temps.
• La rentabilité prévue de l’investissement dans l’immobilier neuf. Cela implique de calculer les rendements attendus, en tenant compte des coûts d’acquisition, des frais de gestion, des charges et des revenus locatifs potentiels.

Consultez des professionnels de l’immobilier pour obtenir des recommandations

Lorsqu’on envisage un investissement dans l’immobilier neuf, il est sage de demander l’avis des professionnels comme les agents immobiliers spécialisés dans le neuf, les promoteurs immobiliers comme NaturaHOME et les conseillers en gestion de patrimoine.

Grâce à leur connaissance approfondie du marché de l’immobilier local et national, ils pourront vous indiquer :

• Des opportunités d’investissement ciblées qui correspondent à vos objectifs financiers et à votre profil d’investisseur. Ils peuvent ainsi vous guider vers des projets immobiliers neufs prometteurs dans des quartiers en développement ou des zones à forte demande locative.
• Des conseils sur la stratégie d’investissement : Que vous cherchiez à maximiser les rendements locatifs, à diversifier votre portefeuille immobilier ou à préparer votre retraite, ils peuvent vous guider dans le choix des meilleures options pour atteindre vos objectifs.

Il est également important de souligner que la situation fiscale de chacun est unique et que chaque projet doit être adapté en conséquence. C’est en tenant compte de cette réalité, que NaturaHOME personnalise ses recommandations.

4) Quels sont les critères à prendre en compte pour choisir un programme immobilier neuf ?

Parmi les principaux critères à considérer pour investir dans l’immobilier neuf, on peut citer :

• La localisation : On le sait maintenant, la situation géographique du projet immobilier est un facteur déterminant de sa valeur et de sa rentabilité. Une localisation attrayante, proche des commodités telles que les transports en commun, les écoles, les commerces et les espaces verts, peut garantir une demande locative solide et une valorisation future de la propriété.
• La qualité du promoteur : Choisir un promoteur immobilier de confiance est essentiel pour garantir la qualité de la construction, le respect des délais et la fiabilité du projet. Il est recommandé de rechercher des promoteurs ayant un historique de réalisations réussies et une solide réputation dans le secteur.
• La typologie des biens : Examiner la diversité des biens immobiliers proposés dans le programme neuf est également crucial. Que vous recherchiez un appartement, une maison individuelle ou un bien destiné à la location saisonnière, assurez-vous que le projet propose une typologie de biens qui correspond à vos besoins et à ceux du marché local.

NaturaHOME prend en charge, pour ses clients, tous les aspects juridiques, fiscaux et financiers du projet, y compris les régimes de défiscalisation, les frais de notaire et les obligations légales de la location.

La garantie d’un investissement plus serein où toutes les interrogations trouvent une réponse !

5) Quels sont les avantages et les inconvénients de l’investissement dans le neuf ?

Quels sont les avantages de l’immobilier neuf ?

Investir dans l’immobilier neuf offre une gamme d’avantages attrayants pour les investisseurs.

Voici quelques-uns des principaux :

• Les garanties constructeur : Les biens immobiliers neufs bénéficient généralement de garanties constructeur, telles que la garantie décennale, qui couvre les défauts de construction pendant une période de 10 ans après la livraison du bien.
• Les frais de notaire réduits : L’achat d’un bien immobilier neuf peut être accompagné de frais de notaire réduits par rapport à l’achat d’un bien ancien. Cela peut représenter des économies significatives pour l’investisseur.
• Les aides et les dispositifs fiscaux : Les investissements dans l’immobilier neuf peuvent parfois être éligibles à des dispositifs fiscaux avantageux, tels que le statut LMNP.
• Confort et qualité : Les biens immobiliers neufs sont souvent dotés de prestations modernes et de matériaux de qualité soumis aux nouvelles normes en vigueur (isolation, etc), offrant un confort supérieur aux occupants et nécessitant moins de travaux de rénovation à court terme.

Quels sont les inconvénients potentiels de l’immobilier neuf ?

Cependant, tout n’est jamais parfait ! Investir dans l’immobilier neuf comporte également certains inconvénients à prendre en compte :

• Les projets immobiliers neufs peuvent parfois prendre du temps à être achevés. Mais 18 mois d’attente, pour un projet de vie de 25/30 ans sont-ils si longs ?
• Les risques de retard sont courants dans l’immobilier neuf et peuvent entraîner des problèmes de planification financière et des coûts supplémentaires pour les investisseurs.
• Le coût initial plus élevé que les biens anciens, ce qui peut nécessiter un investissement initial plus important de la part de l’investisseur.

Pour prendre une décision d’investissement éclairée, il est essentiel d’évaluer attentivement les avantages et les inconvénients de l’investissement dans l’immobilier neuf.

En équilibrant ces facteurs, vous serez en mesure de prendre une décision qui correspond à vos objectifs d’investissement, votre tolérance au risque et votre situation financière.

Conclusion

Investir dans l’immobilier neuf offre une multitude d’avantages. En équilibrant les avantages et les inconvénients de manière judicieuse, vous pourrez maximiser les chances de réussite de votre investissement dans l’immobilier neuf et atteindre vos objectifs financiers à long terme.