Les avantages de l’immobilier neuf par rapport à l’ancien

Lorsque l’on se lance dans un projet d’achat immobilier, le choix immobilier neuf VS ancien se pose souvent !

Pourtant, les avantages d’un bien immobilier neuf sont bien nombreux.

⚠️ Pour bien faire la distinction entre un logement neuf et ancien, nous vous rappelons qu’un logement est qualifié de neuf durant les 5 premières années qui suivent sa construction. Au-delà, on parle de bien immobilier ancien.

L’immobilier neuf pour un investissement durable

75% des Français souhaitent vivre dans un logement durable, selon le baromètre de l’association Qualitel réalisé avec l’institut Ipsos.

Mais qu’entendons-nous par logement durable ?

Un habitat durable prend en compte son impact environnemental, de sa conception jusqu’à sa démolition éventuelle.

Pour réduire la consommation d’énergie, les déchets et les émissions de gaz à effet de serre, il faut privilégier :

• L’écoconstruction des bâtiments (matériaux utilisés, procédés de construction, etc).
• L’efficacité énergétique (la norme RE2020 régule les nouvelles constructions pour des bâtiments basse consommation qui assure un impact carbone moins élevé)
• La biodiversité locale (le bâtiment s’inscrit et s’adapte à son environnement)

L’habitat durable est un vrai sujet d’actualité auquel les consommateurs sont de plus en plus sensibles. Toutefois, la notion de durabilité est propre à chacun et ses priorités peuvent varier en fonction de ses convictions et son mode de vie.

Ce que l’on peut en retenir, c’est que pour tous, un logement durable est un bien qui consomme peu, qui anticipe l’avenir, tout en préservant la qualité de vie et le bien-être.

Aujourd’hui, investir dans un logement durable est un réel atout, à la location comme à la revente.

Des avantages financiers dans le cas d’un achat d’un bien immobilier neuf

En plus de l’investissement durable que représente l’achat d’un bien immobilier neuf, il vous offre également des avantages financiers :

• Des frais de notaire réduits : de 2 à 3% du prix d’achat du bien contre 7 à 8% dans l’ancien.
• Une exonération de taxe foncière durant les 2 premières années suivants l’achat du bien immobilier neuf.
• Des avantages fiscaux dans le cadre d’un achat avec le dispositif Pinel Plus.

D’autant plus que, l’achat d’un bien immobilier neuf vous permet de faire des économies (indirectes) sur le long terme :

• Moins de consommation d’énergie = facture moins élevée
• Pas de gros travaux à prévoir dans les premières années
• Des garanties qui prennent en charge dans la ou les première(s) années les aléas de la construction

Des garanties constructeurs dans l’immobilier neuf

En parlant de garanties, pour protéger les acquéreurs, il existe différentes garanties dans l’immobilier neuf :

• Garantie prix ferme et défini : pour garantir que le prix convenu avec le promoteur immobilier ne subira aucune augmentation sauf situation exceptionnelle
• Garantie financière d’achèvement (GFA) : garantie à l’acquéreur le financement de l’achèvement de l’immeuble et le remboursement des frais engagés en cas de défaillance du promoteur et d’arrêt du chantier.
• Garantie de parfait achèvement : pour couvrir tous les éventuels désordres ou défauts de conformité sur le gros œuvre et le bâti durant la première année suivant l’achat.
• Garantie de bon fonctionnement : pour couvrir les désordres affectant les éléments dissociables de la structure (carrelages, planchers flottants, peintures…) durant les 2 premières années à compter de la réception des travaux.
• Garantie décennale : valable pendant dix ans suivants l’achat, elle couvre toutes les malfaçons et vices cachés qui pourraient rendre le logement inhabitable.
• Assurance dommages-ouvrage : permet à l’acheteur d’être remboursé rapidement de toutes les réparations qui relèvent de la garantie décennale.

Toutes ces garanties ont pour objectif de protéger l’acquéreur lors de l’achat d’un bien immobilier neuf.

Des économies d’énergie dans un bien immobilier neuf

Tous les projets de construction, maisons individuelles ou logements collectifs, ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire à partir du 1er janvier 2022, sont soumis à la RE2020.

La norme RE2020 est une réglementation qui a pour objectif d’améliorer les performances énergétiques des constructions tout en diminuant leur impact carbone.

Ainsi, lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous profitez d’un meilleur confort de vie au quotidien.

Grâce aux dernières normes en termes d’isolation, ventilation et d’équipements, vous pourrez réduire vos factures d’énergie.

Des avantages non négligeables si vous envisagez de faire un investissement locatif dans l’immobilier neuf.

La personnalisation de son logement neuf

C’est l’un des grands avantages d’un achat dans le neuf : la possibilité de personnaliser votre logement en fonction de vos envies.

Que ce soient les matériaux, l’agencement de vos pièces, l’emplacement de vos prises, de vos équipements, tout est adaptable.

De quoi vous sentir chez vous, dans un bien qui vous ressemble.

Une plus-value à la revente d’un bien immobilier neuf

Avec les nouvelles réglementations sur les “passoires thermiques”, l’augmentation du coût de l’énergie, les logements neufs sont très prisés.

Investir dans un bien immobilier neuf, c’est aussi vous assurer une plus-value lors de la revente de celui-ci.

Pas de rénovation importante à réaliser à court terme dans un bien immobilier neuf

En achetant un bien immobilier neuf, vous vous assurez que vous n’aurez pas de rénovation importante à réaliser sur le court terme.

Vous profitez d’un appartement et d’équipements entièrement neufs, de bonnes qualités, qui vous éviteront de mauvaises surprises dans les prochaines années.

Ainsi, vous évitez de grandes dépenses de rénovation sur le court terme.

Des espaces extérieurs agréables dans l’immobilier neuf

Selon l’étude de l’Observatoire de l’Habitat, il est très important de disposer d’un espace extérieur pour 71% des Français.

De plus en plus, les promoteurs immobiliers proposent des espaces extérieurs agréables : jardin, balcon, terrasse. Les extérieurs ne sont plus oubliés dans l’immobilier neuf.

Chez naturaHOME, l’extérieur et l’accès à la nature sont essentiels : terrasse, attique ou jardin, tout le monde y trouve son compte. Découvrez toutes nos offres d’appartement neufs en Alsace.