Les frais annexes liés à l’achat d’un bien immobilier neuf en Alsace

L’achat d’un bien immobilier neuf en Alsace est une aventure excitante que vous envisagiez d’acquérir votre résidence principale ou de réaliser un investissement locatif. Toutefois, il est crucial d’anticiper les frais annexes qui viennent s’ajouter au prix d’achat afin d’éviter toute mauvaise surprise et de bien structurer votre budget.

Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des principaux frais annexes à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. Après l’avoir lu, vous aurez toutes les clés pour mener à bien sereinement votre projet immobilier.

1. Les frais de notaire réduits pour l’immobilier neuf

Vous ne pourrez pas passer à côté, les frais de notaire sont incontournables lors de tout achat immobilier.

Souvent méconnus, ils comprennent les honoraires du notaire, les droits de mutation (ou droits d’enregistrement) et diverses taxes.

La bonne nouvelle pour les acquéreurs d’un bien neuf est que ces frais sont réduits par rapport à l’achat dans l’ancien. Ils s’élèvent généralement à 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % pour un bien ancien.

Exemple : pour l’achat d’un appartement neuf en Alsace d’une valeur de 300 000 €, les frais de notaire seront compris entre 6 000 € et 9 000 €, alors que pour un bien immobilier ancien du même montant, ils seraient d’environ 21 000 € à 24 000 €.

Cette différence significative peut vous permettre d’allouer des fonds supplémentaires à l’aménagement de votre bien ou d’augmenter votre apport personnel. Il est important d’intégrer ces frais dans votre budget global, car ils devront être réglés au moment de la signature chez le notaire. N’hésitez pas à demander une simulation à votre notaire pour avoir une estimation précise des frais.

2. Les frais liés au financement

Lorsque vous financez l’achat de votre bien immobilier avec un crédit immobilier, plusieurs frais supplémentaires sont à prévoir notamment les frais d’hypothèque ou de caution bancaire, les frais de dossier bancaire et l’assurance emprunteur.

1. Frais d’hypothèque ou caution bancaire

Votre banque exigera une garantie pour sécuriser le prêt, afin de se protéger en cas de non-remboursement. Deux options s’offrent à vous :

• L’hypothèque : cette garantie est formalisée devant un notaire et engendre des frais supplémentaires (droits d’enregistrement, honoraires, taxes). En cas de défaut de paiement, la banque peut saisir le bien hypothéqué pour récupérer le montant dû.
• La caution bancaire : une solution souvent moins coûteuse, proposée par certaines institutions. La banque se porte caution pour vous, moyennant des frais inférieurs à ceux d’une hypothèque.

2. Frais de dossier bancaire

Les banques appliquent des frais pour l’étude de votre dossier de prêt. Ceux-ci varient généralement entre 500 € et 1 500 €, selon les établissements bancaires.

Il est parfois possible de négocier ces frais, surtout si vous présentez un dossier solide avec un apport conséquent.

3. Assurance emprunteur

Indispensable dans la majorité des cas, l’assurance emprunteur couvre les risques liés aux accidents de la vie (décès, invalidité, incapacité de travail). Son coût dépend de plusieurs facteurs comme l’âge l’état de santé de l’emprunteur, mais aussi le montant du prêt. Généralement, il est calculé en pourcentage du capital emprunté et peu représenter une somme non négligeable sur toute la durée du prêt.

Il est parfois plus avantageux d’opter pour une délégation d’assurance, en contractant une assurance externe plutôt que celle proposée par votre banque.

3. Les frais de copropriété et de gestion

Lorsque vous achetez un appartement dans une copropriété, il est important de prévoir les charges de copropriété qui couvrent :

• L’entretien des parties communes : nettoyage des espaces communs, entretien des espaces verts, etc.
• Les équipements collectifs : chauffage collectif, ascenseurs, parking, etc.
• L’assurance de l’immeuble : une assurance multirisque pour les parties communes.
• Les frais d’administration : les honoraires du syndic de copropriété qui gère l’immeuble au quotidien.

Selon l’Association des responsables de la copropriété (ARC), le coût moyen des charges de copropriété s’établissait en 2020 à 50,95 € par mètre carré et par an.

Par exemple, pour un appartement de 75m², cela pourrait représenter un coût supplémentaire de 3 821€ par an.

En tant que propriétaire, vous serez amené à participer aux assemblées générales de copropriété, où seront votées les décisions concernant l’entretien de l’immeuble, les travaux à réaliser, etc. Il est donc important de bien comprendre ces charges pour anticiper vos dépenses annuelles.

4. Les taxes et impôts locaux

Les impôts locaux représentent une autre catégorie de frais à prévoir après l’achat.

Notamment la taxe foncière, qui est un impôt dû par tout propriétaire, calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du bien. Son montant varie d’une commune à l’autre.

Mais, bonne nouvelle pour les acquéreurs d’un logement neuf : vous bénéficiez d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans (les 2 années suivant celle de l’achèvement de la construction).

Par exemple, si vous achetez un appartement ou une maison livrée en 2021, vous pourriez être exonéré de taxe foncière en 2022 et 2023. Des économies non négligeables !

Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les conditions exactes d’exonération et le montant de la taxe foncière applicable après cette période.

5. Les frais d’aménagement

Même si l’immobilier neuf est généralement livré “prêt à vivre”, certains aménagement, comme la cuisine ou les rangements, ne sont pas toujours inclus.

La cuisine équipée

Bien que certains promoteurs proposent des biens avec une cuisine partiellement ou totalement aménagée, ce n’est pas systématique. Si vous optez pour un appartement neuf sans cuisine équipée, vous devrez prévoir un budget dédié pour cet aménagement.

Le coût d’une cuisine dépend principalement des matériaux, des équipements électroménagers et de la taille de la pièce. Une cuisine standard peut coûter entre 5 000 € et 15 000 €, voire plus si vous choisissez des finitions haut de gamme ou des appareils électroménagers de marque.

En plus des matériaux, le coût de l’installation doit être pris en compte, surtout si vous faites appel à des professionnels. Une cuisine sur mesure, conçuepar un cuisiniste, permet une optimisation maximale de l’espace, mais sera plus onéreuse. En revanche, des solutions de grande distribution permettent de réduire ce budget.

Les rangements

Les placards, dressings et autres espaces de rangement ne sont pas systématiquement inclus dans le prix de vente d’un appartement neuf, nécessitant parfois leur installation après la livraison.

Le coût de ces aménagements varie selon les matériaux utilisés et la complexité de la conception, notamment s’il s’agit de sur-mesure. Par exemple, un dressing sur-mesure dans une chambre peut coûter entre 1 500 € et 5 000 €, en fonction de la qualité des matériaux et des finitions choisies.

Il est également judicieux d’envisager des rangements dans d’autres pièces, comme l’entrée ou la salle de bain, afin d’optimiser l’espace disponible. Ces dépenses, bien qu’elles puissent sembler secondaires, peuvent s’accumuler rapidement si le logement est livré sans ces équipements essentiels.

Personnalisation du bien

L’un des principaux avantages de l’achat dans le neuf est la possibilité de personnaliser certaines parties du logement avant même la livraison. Cela permet de créer un espace à votre image, sans avoir à entreprendre de travaux une fois installé. La personnalisation peut concerner plusieurs aspects essentiels :

• Choix des matériaux de finition : Les promoteurs proposent généralement plusieurs options de finitions (carrelage, peinture, revêtements de sol) dans des gammes de prix variées. Si les matériaux standards sont inclus dans le prix, des options plus haut de gamme, comme un parquet en bois massif ou un carrelage grand format, peuvent entraîner des frais supplémentaires. Par exemple, choisir un parquet en bois massif à la place d’un stratifié peut faire augmenter le budget de 3 000 € à 8 000 €.
• Finitions de la salle de bain et cuisine : Vous pouvez également personnaliser la salle de bain en optant pour une baignoire plutôt qu’une douche, ou en choisissant des robinetteries design et des meubles sur mesure. Ces options, bien qu’attrayantes, engendrent des coûts supplémentaires à prévoir.
• Options domotiques : Certains promoteurs proposent des systèmes de domotique intégrés, tels que la gestion automatisée des volets, le chauffage connecté ou un éclairage intelligent. Ces équipements offrent un confort supplémentaire, mais leur coût peut varier de 1 000 € à 5 000 €, en fonction des fonctionnalités choisies.

La personnalisation d’un bien peut faire grimper le coût total de votre projet de 5 % à 15 %. Il est donc essentiel de bien définir vos priorités et de ne pas succomber à des options qui, bien que séduisantes, pourraient augmenter considérablement votre budget final.

6. Les frais de déménagement et d’installation

Après la livraison de votre bien, il faudra également anticiper les frais liés au déménagement et à l’installation.

Ces coûts peuvent varier en fonction de la distance à parcourir, du volume de meubles à transporter et des services que vous souhaitez inclure (emballage, démontage/remontage des meubles, etc.).

Si vous choisissez de déménager par vos propres moyens, la location d’un camion peut constituer une option économique, avec des coûts variant entre 200 € et 500 €, selon la distance et le volume à déplacer. Cependant, faire appel à des déménageurs professionnels garantit une tranquillité d’esprit, notamment pour les meubles encombrants ou de valeur.

Les déménageurs professionnels facturent généralement leurs services en fonction du volume (mesuré en mètres cubes) et de la distance à parcourir. Les tarifs peuvent osciller entre 800 € et 3 000 €, selon les prestations choisies (emballage, démontage, transport et remontage).

Enfin, n’oubliez pas non plus les éventuels frais liés à l’installation d’équipements supplémentaires, comme le raccordement à l’électricité, l’installation d’une ligne téléphonique ou la mise en place d’une connexion internet. Bien que certains frais peuvent sembler minimes, mais lorsqu’ils sont cumulés, ils peuvent représenter une somme conséquente à intégrer à votre budget.

Conclusion

L’achat d’un bien immobilier neuf en Alsace, nécessite une planification financière rigoureuse.

En anticipant les frais annexes (notaire, copropriété, aménagements), vous pourrez établir un budget précis et mener votre projet à bien dans les meilleures conditions.

N’oubliez pas que la clé de la réussite de tout projet immobilier, est une bonne préparation et un bon accompagnement !