Location saisonnière possible Haut-Rhin · Wittelsheim
Résidence Attique ou Jardin à Wittelsheim
Du 2 pièces au 4 pièces
À partir de 196 200 €
4 lots disponibles
NaturaHOME Investissement
Investir dans un appartement neuf en Alsace
Un appartement neuf bien placé en Alsace se loue vite et se revend bien, à condition de regarder les bons chiffres avant de signer.
Cette page est faite pour vous si vous hésitez entre le neuf, l’ancien et un placement financier, et que vous voulez une rentabilité nette réelle plutôt qu’une fourchette de vitrine.
Toutes nos résidences sont ouvertes à l’investissement et ça démarre autour de 175 000 euros pour un deux-pièces, un ticket d’entrée que nous assumons de vous donner dès la première ligne.
Ce que rapporte un appartement neuf en Alsace aujourd'hui
On parle beaucoup de rendement, rarement du bon. Le rendement brut, c’est le loyer annuel divisé par le prix payé, frais compris. Le rendement net, celui qui décide vraiment de votre placement, retire les charges de copropriété non récupérables, la taxe foncière, l’assurance et la gestion. Entre les deux, il peut y avoir des écarts importants. C’est précisément là que se logent les mauvaises surprises, et c’est pour cela que nous vous donnons les deux.
Nous ne raisonnons pas sur des moyennes de marché. Nous partons de ce que rapportent réellement nos résidences déjà livrées et déjà louées en Alsace. Voici les chiffres constatés, résidence par résidence.
| Résidence | Typologie | Prix d’origine | Loyer classique / mois | Loyer saisonnier / mois | Rdt brut | Rdt net |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Livrées il y a 3 ans | ||||||
| Alba, Sélestat | F3 | 310 000 € | 1 050 € | – | 4,06 % | 3,5 % |
| Cissifolia, Pfaffenheim | F2 | 167 000 € | 700 € | – | 4,8 % | 4,3 % |
| Palmata, Blotzheim | F3 | 285 000 € | 1 150 € | – | 4,8 % | 4,3 % |
| Les plus récentes : les loyers sont en hausse | ||||||
| Tilia, Issenheim | F2 | 180 000 € | 750 € | – | 5 % | 4,5 % |
| Tilia, Issenheim | F3 | 270 000 € | 1 150 € | – | 5,1 % | 4,6 % |
| La Rencontre, Issenheim | F4 | 320 000 € | 1 350 € | – | 5 % | 4,5 % |
| Attique ou Jardin, Osenbach | F2 | 186 000 € | 650 € | – | 4,2 % | 3,7 % |
| Attique ou Jardin, Osenbach | F3 | 250 000 € | – | 2 420 € | 11,6 % | 6,5 % |
| Attique ou Jardin, Wittelsheim | F2 | 190 000 € | – | 1 570 € | 10 % | 6,2 % |
Sur ces bases, la rentabilité nette que nous visons se situe entre 3,5 et 6 pour cent, selon la formule de location retenue. En dessous d’un certain seuil, un placement immobilier ne justifie pas l’effort ni le risque. Bien au-dessus, méfiez-vous : un rendement affiché trop haut cache presque toujours un défaut d’emplacement, une vacance récurrente ou des charges qu’on a oublié de compter. Notre travail, c’est de vous placer dans cette zone crédible, pièces à l’appui.
Neuf ou ancien, ce que change réellement le neuf
L'ancien affiche souvent un rendement brut plus élevé, et c'est vrai le jour de l'achat. Ce que ce chiffre ne dit pas, c'est ce qu'il vous coûtera ensuite. Le neuf change quatre choses concrètes.
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Les frais de notaire
Réduits dans le neuf, de l'ordre de 2 à 3 pour cent du prix, contre 7 à 8 pour cent dans l'ancien. Sur un appartement à 200 000 euros, l'écart tourne autour de 10 000 euros qui restent dans votre poche.
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Zéro travaux à prévoir
Vous n'avez ni ravalement, ni toiture, ni mise aux normes à budgéter dans les dix premières années. Dans l'ancien, ces postes reviennent souvent effacer le rendement de départ.
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La performance énergétique
Nos résidences sont construites au standard RE2020. Pas de passoire thermique, un diagnostic favorable, donc un bien plus facile à louer, moins exposé à la vacance et mieux valorisé à la revente.
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Les garanties constructeur
Encadrées par la loi et détaillées juste en dessous : achèvement garanti, appels de fonds échelonnés et garanties après livraison.
Le neuf part donc avec un rendement brut un peu plus modeste et le rattrape sur la durée, parce qu’il vous épargne les charges lourdes et se revend dans de meilleures conditions. Nous détaillons ce calcul sur dix ans dans un article dédié, chiffres à l’appui.
Louer nu, louer meublé, ou viser la location saisonnière
Trois façons de louer, trois rendements et trois niveaux d'implication. Le bon choix dépend de votre temps disponible et de votre objectif fiscal.
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La location nue
La plus simple. Bail de trois ans, revenus imposés comme revenus fonciers, loyer un peu plus bas. Vous posez et vous oubliez.
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La location meublée (LMNP)
Loyer plus élevé, bail plus souple, et une fiscalité qui permet, sous conditions, d'atténuer fortement l'imposition des loyers pendant plusieurs années. C'est le régime que choisissent la plupart de nos investisseurs.
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La location saisonnière, en meublé de tourisme
Le rendement le plus élevé, en échange d'une gestion plus active. Elle n'est pas possible partout : la commune l'encadre, et surtout le règlement de copropriété doit l'autoriser.
C’est justement le cas de deux de nos résidences, dont le règlement de copropriété a été rédigé dans ce sens dès l’origine : Osenbach et Wittelsheim. Deux atouts se cumulent sur ce secteur. La fiscalité du meublé de tourisme reste avantageuse. Et la demande touristique est réelle toute l’année, portée par l’attrait touristique de la région, et particulièrement les contreforts vosgiens, la route des vins et les marchés de Noël alsaciens, des moteurs qui remplissent les logements bien au-delà de la seule saison estivale. Autre liberté, et non des moindres : en saisonnier, vous pouvez arrêter et revendre quand vous le décidez, sans attendre le départ d’un locataire en place.
Le détail fiscal du meublé et du meublé de tourisme se vérifie avec votre expert-comptable, car les règles ont évolué avec les dernières lois de finances. Nous faisons le point, régime par régime, dans notre article LMNP en 2026.
Nos résidences ouvertes à la location saisonnière
Toutes nos résidences se prêtent à un investissement locatif. Deux d'entre elles autorisent en plus la location saisonnière.
Location saisonnière possible Haut-Rhin · Osenbach
Résidence Attique ou Jardin d’Osenbach
Du 3 pièces au 4 pièces
À partir de 294 300 €
4 lots disponibles
Vous hésitez entre deux programmes ? Nous vous préparons une simulation de rentabilité nette sur la résidence de votre choix, avec le loyer visé et le régime fiscal adapté à votre situation. Nous vous répondons sous 48 heures.
De la réservation au premier loyer
Un investissement en VEFA suit un calendrier précis, que voici dans l'ordre réel, sans zone d'ombre.
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Réservation
Vous signez un contrat de réservation et versez un dépôt de garantie, encadré et restituable dans les cas prévus par la loi.
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Signature chez le notaire
L'acte authentique officialise l'achat, quelques mois après la réservation.
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Appels de fonds
Vous payez au rythme du chantier, étape par étape, des fondations à la livraison.
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Livraison, puis mise en location
Vous récupérez les clés, meublez si vous avez choisi le meublé, et le premier loyer tombe dans la foulée.
Sur un programme déjà bien avancé comme Wittelsheim, ce parcours est plus court que sur un lancement. Et si le chantier prenait du retard, la garantie financière d’achèvement et les pénalités prévues au contrat vous protègent. Nous posons le calendrier réel de chaque résidence dans notre page dédiée à l’achat en VEFA.
Vos questions
Quel budget faut-il pour investir dans un appartement neuf en Alsace ?
Toutes nos résidences sont ouvertes à l’investissement, et ça démarre autour de 175 000 euros pour un deux-pièces à Wittelsheim. Ce montant s’entend hors frais de notaire, réduits dans le neuf. Le budget réel dépend de la typologie et de la commune : à Osenbach, un trois-pièces démarre à 294 300 euros.
Quel loyer peut-on attendre d'un deux-pièces neuf autour de Mulhouse ou de Colmar ?
Sur nos deux-pièces neufs déjà livrés et loués, le loyer mensuel constaté en location classique va de 650 euros à Osenbach à 750 euros à Issenheim, dans la résidence Tilia, en passant par 700 euros à Pfaffenheim, dans la résidence Cissifolia. Ce sont des chiffres relevés sur nos propres résidences plutôt qu’une moyenne de marché, car le loyer réel dépend de la commune, de l’étage et de la présence d’un extérieur.
Faut-il louer meublé ou louer nu ?
Le meublé (LMNP) rapporte davantage et offre une fiscalité plus douce, en échange d’un peu plus de gestion et d’un renouvellement de locataires plus fréquent. Le nu est plus tranquille, avec un loyer un peu inférieur. La plupart de nos investisseurs choisissent le meublé. Nous en faisons le point ensemble selon votre situation.
Peut-on faire de la location saisonnière dans vos résidences ?
Oui, dans deux d’entre elles : Osenbach et Wittelsheim, dont le règlement de copropriété l’autorise. Ailleurs, la location classique, nue ou meublée, reste la règle. La location saisonnière vise le meublé de tourisme et profite de la demande de la route des vins et des marchés de Noël, forte une grande partie de l’année.
Quels sont les frais de notaire sur un appartement neuf ?
Dans le neuf, ils sont réduits, de l’ordre de 2 à 3 pour cent du prix, contre 7 à 8 pour cent dans l’ancien. Sur un appartement à 200 000 euros, cela représente environ 10 000 euros d’économie. C’est l’un des avantages concrets du neuf, à intégrer dès le calcul de votre rendement net.
Combien de temps s'écoule entre la réservation et le premier loyer ?
Cela dépend de l’avancement du chantier au moment où vous réservez. Sur un programme déjà bien engagé comme Wittelsheim, le délai est plus court que sur un lancement. Nous vous donnons le calendrier précis de la résidence qui vous intéresse, sans arrondi optimiste.
Que se passe-t-il si le chantier prend du retard ?
Vous êtes protégé. La garantie financière d’achèvement assure la livraison de votre logement, et le contrat de vente prévoit des pénalités en cas de retard. Un décalage de chantier n’expose ni votre argent ni votre projet, il en repousse seulement l’échéance.